h31、 选地段
h31、交通
买房选房，交通是大家考虑的一个要紧原因。上下班、出行等都不能离开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是必须要考虑的。
因此，要关注交通工具的数目、类型（譬如公交还是地铁）、距离公交站的远近、发车频率、打车或自驾是不是便捷。
h32、配套
与衣食住行有关的基本生活配套是不是齐全，譬如洗衣店、菜市场、药房、ATM取款机、小超市、小吃店等，在基本配套满足后，可关注医疗、商业等配套。
h33、周围环境
周围环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康，与后期房屋是不是易于转手卖出。要关注有利的环境，对于周围的不利原因，也不可忽略。有利的环境，譬如周围有公园、湖景等；不利环境，譬如周围有垃圾处置厂、焚烧厂、屠宰场、污水处置厂、殡仪馆、重工业企业等，污水和废气的排放，影响大家的身体健康。
h34、地区前景
政府的规划，地区的将来进步前景，这类也都是买房的时候要考虑的。地区进步越健全，个人的生活也越便捷，房屋的价值也随之提升。
h32、 选小区
h31、五证二书是不是齐全
五证：《国有用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《产品房销售许可证》。
二书：《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》。
这类证件齐全了，开发商才能卖房。对于买房人来讲，要关注自己所购买的房屋是不是在预售许可的范围内。
h32、看开发商资质实力，口碑好坏
看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好，二级还很好，三级就比较一般了。知道开发商有关信息，譬如开发商以往的营业额、项目总开发量和开工量、工期进度等。
h33、看产权年限
买房应该注意土地的用法年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、供应，不少人在买到新房时，房子的产权年限总是不足70年了。
h34、看小区环境
小区环境怎么样，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等有关指标。注意看小区的硬质铺装（譬如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等）、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。
h35、看小区物业好坏
物业就是业主的管家，好的物业能叫人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司、看物业提供什么服务、看公共地区的卫生状况、看小区安全防卫级别、假如有条件还可以询问已入住的业主。
h36、看小区的配套
是不是自带婴幼儿园，婴幼儿园、的中办学水平怎么样，与小区的距离有多远。
h33、选楼栋
看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是不是好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。不少小区太大，致使从家到公交站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外，楼栋的景观视线怎么样也不可忽略，譬如可观小区水景或湖景。
h34、选户型
关注户型朝哪个方向及每个朝哪个方向的优劣势、看户型每个功能分区的面积大小是不是合理、户型的开间和进深比是不是协调、户型整体是不是方正、屋内的交通动线设置是不是合理、动静分区是不是明显、房屋的私密性怎么样。
h35、选楼层
低中高楼层各有优势和弊端，要依据家庭人口构成及爱好来选择楼层，青年偏爱高层，但有老人和孩子不适合选择过高楼层。另外，经济状况不可忽略，楼层越高，价格越贵。除此之外，要考虑消防安全，不少城市的消防云梯是50米，高可以到达17层楼的高度。目前电梯惊魂的事件时有发生，高楼层的住户对电梯的依靠度高，买房的时候，要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。
买房是一件大事，要考虑好每个方面。实质买房时，因为资金等各方面的限制，总是是不可以面面俱到的。但在买房前，各方面的事情都要趁早了解好，考虑全方位，在实质买房时，依据实质状况，有所取舍，选到合适我们的、让自己认可的房屋。
来源：房天下
